Il servizio è rivolto a:

Questo documento contiene le informazioni sul compratore e sul venditore, nonché sulla transazione stessa, come il prezzo di vendita e le modalità di pagamento. Inoltre, questo documento è necessario per aggiornare il catasto immobiliare italiano e per evitare eventuali sanzioni o multe.

Una volta entrato nel portale del Comune accedi all'"Area personale" mediante Sistema Pubblico di Identità Digitale (Spid), Carta d’Identità Elettronica (CIE) o Carta Nazionale dei Servizi (Cns);

• clicca su "Sportello del cittadino";
• seleziona "Polizia Locale ";
• cerca l'istanza "Comunicazione di cessione di fabbricato";
• clicca su "Comunicazione di cessione di fabbricato";
• vai nella pagina, clicca su "Presenta istanza" e compila il modello seguendo le indicazioni;
• clicca su "Salva";
• allega i documenti richiesti.

Presentando la comunicazione di cessione di fabbricato all'Amministrazione finanziaria italiana, si ottengono principalmente i seguenti benefici:

• Aggiornamento del catasto immobiliare;
• adempimento degli obblighi fiscali;
• Certezza giuridica: presentando la comunicazione di cessione di fabbricato, il venditore e il compratore possono avere la certezza giuridica che la transazione sia stata registrata e riconosciuta dalle autorità competenti, riducendo il rischio di controversie future.

La presentazione della comunicazione di cessione di fabbricato non comporta il pagamento di alcuna tassa o imposta, ma sono previsti alcuni costi per l'eventuale assistenza di un professionista (come un commercialista o un notaio) o per la richiesta di documenti o certificati.

La normativa di riferimento per la comunicazione di cessione di fabbricato in Italia è il Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, recante il "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa". In particolare, l'articolo 47 del Decreto disciplina l'obbligo di comunicare all'Amministrazione finanziaria italiana la cessione di un'unità immobiliare, definendo le modalità e i termini per la presentazione della comunicazione. Inoltre, per la registrazione dell'atto di cessione dell'immobile presso il Conservatorio dei Registri Immobiliari, è necessario fare riferimento al Codice Civile italiano (libro V, titolo IX, capo I) e al Regolamento per l'iscrizione dei titoli nel registro immobiliare (DPR 30 maggio 2002, n. 115), che stabiliscono le norme e le procedure per la trascrizione dell'atto di compravendita presso il registro immobiliare competente.

L'Amministrazione finanziaria italiana ha 60 giorni di tempo per esaminare e validare la comunicazione di cessione di fabbricato presentata dal venditore e rispondere al richiedente. Se la comunicazione viene accettata, l'Amministrazione provvede all'aggiornamento del catasto immobiliare e invia al richiedente una notifica di avvenuta registrazione.